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    重磅!吉安市连拍两宗靓地,楼面价再破历史新高!

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    发表于 2018-1-11 09:30:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
      时隔一月,吉安楼市再出爆炸性新闻!今日10:58分,从国土资源交易网获悉,吉安连拍两宗地块:高铁新区地块与赣江西堤地块,最终以310.5万元/亩、630.5万元/亩被吉安市花园房地产开发有限公司及刘全全,吴忠,习文峰竞得。

    具体情况如下
    ↓↓↓

    地块一:
      地块编号DDA2017030出让方式拍卖
      地块名称高铁新区控规天华大道以东、库背路以南、君华大道以西、南一路以北地块 报价方式按单价
      地块位置天华大道以东、库背路以南、君华大道以西、南一路以北审核方式资格后审
      地块面积116.24亩竞买保证金12000万元
      土地用途二类居住用地起始价256万元/亩
      出让年限70年(规划为小区配套的商业用地40年)加价幅度0.5万元/亩
      容积率(FAR)1<FAR≤2.35保证金到账截止时间2018-01-09 16:00
      建筑密度(D)D≤20%拍卖开始时间2018-01-10 10:00
      绿地率(GAR)GAR≥32%


      依法依规需要说明宗地的其他情况1、土地受让人须根据土地出让方提供的安置房规划用地红线图、位置平面图和户型图等文件要求进行规划设计和建设,在地块内配套建设安置房共816套,面积约93685.84㎡(具体建筑面积以实测为准)。 2、安置房回购单价为4300元/㎡(含税费综合单价)。回购款在安置房开工建设时支付10%,完成基础工程时支付至30%,主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并交付使用时支付至90%,在国家规定质保期限过后支付至95%,余款在完成整个地块建设并达到安置房办理产权证书条件时付清。如土地受让方未在约定时同内完成安置房建设并交付使用,逾期每天按安置房回购总价的0.1%缴纳违约金,最高不超过安置房回购总价的60%,违约金将在回购款中直接扣减。 3、安置房回购方有权召集被安置对象及第三方机构等成立安置房质量、进度监督小组,负责对安置房建设进行全程监督,土地受让人须主动配合;土地受让人须设立安置房建设资金的专门账户,由回购方与其共同监管,保证安置房建设建安费用及时足额支付。 4、土地受让人在安置房验收交付使用后才能申请地块内商品房预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。5、配建的安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取。商品房部分按国家规定缴纳规费,经营性收费按相关政策执行。6、土地受让人在建设安置房时应按商品住宅建房标准组织施工。即须按通水、电、燃气,安装的电梯必须是近3年内国内一线品牌,其它设施建设与同小区商品房一致。安置房业主与商品房业主同等享用小区公共配套设施。 7、土地受让方在安置房的停车场、强电、弱电、供水、供气、消防等规划设计时,原则上要做到既相对独立,又能实现统一管理,其它公用配套设施、排水排污等必须整个小区统筹考虑,最终实现整个小区配套资源共享、物业管理一体化。 8、竞得人在与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市房管局、市高铁站前新区项目推进指挥部办公室签订《吉安市高铁站前新区项目(天华大道以东、库背路以南、君华大道以西、南一路以北)安置房建设及回购协议书》,安置房配建其它事宜详见该协议书。9、土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。10、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起2个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准。11、其他具体规划建设等要求详见吉市建规业字[2017]29号


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      现场图

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      位置图

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      红线图

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      宗地图

      地块二:

      地块编号DDA2017031出让方式拍卖
      地块名称赣江西堤A05-03、A05-04-02地块 报价方式按单价
      地块位置鹿鸣路以东、福临路以南、发展路以西、吉祥路10m绿化带以北审核方式资格后审
      地块面积108.7815亩竞买保证金6800万元
      土地用途二类居住用地起始价308万元/亩
      出让年限70年(规划为小区配套的商业用地40年)加价幅度0.5万元/亩
      容积率(FAR)1.0<FAR≤2.1保证金到账截止时间2018-01-09 16:00
      建筑密度(D)D≤20%拍卖开始时间2018-01-10 10:30
      绿地率(GAR)GAR≥30%

      依法依规需要说明宗地的其他情况1、本地块出让面积72521㎡,其中净用地面积68590㎡(A05-03地块净用地面积41181㎡,A05-04-02地块净用地面积27409㎡),道路面积3931㎡。地块规划技术经济指标按净用地面积计算。地块内的3931㎡城市道路由土地受让人无偿移交给所在地政府,市国土部门不核发不动产权证书。2、土地竞得人应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工,按成品住宅交房。其它规划建设要求详见《赣江西堤A05-03、A05-04-02地块规划条件》(吉市建规业字〔2017〕34号)及《赣江西堤A05-3、A05-4-2地块用地红线图》。3、土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。4、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准


      现场图

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      红线图

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      宗地图

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      从以上信息我们可以算出,地块一高铁新区地块楼面价在1981.91元/㎡;地块二赣江西堤地块楼面积在4503.57元/㎡。相对比于之前城南碧桂园竟得的地块,楼面价高出400元/㎡,再创吉安楼面价历史新高!如果再加上之后的一些建安成本费,未来这块地的价值也将随之上涨。虽说,如今大伙都在盼着房价下跌,但房价真的会跌么?这恐怕可能性是微乎其微,俗话说:今年不买房,十年全白忙!趁着首付还有,抓紧机会下手才是正事!

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